부동산 "건페율 용적율 공시지가" 용어 정리! 모르면 손해!

작년, 집값이 폭등해서 그런지
공인중개사 공부하는 사람도 많아지고,
부동산에 대해서 궁금해하시는분들도 많아졌습니다.

 

똘똘한 한채, 내집마련을 위해서
이제는 모르면 당하는! 집 계약하기 전에,
부동산에 자주쓰는 용어 알고 가세요!

부동산, 어렵다고만 생각하지 마시고,
몰라서 손해 보는 일은 없도록!
부동산용어에 대해서 알려드리겠습니다

부동산 용어 _ 권리

입주권
재건축. 재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에
조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

분양권
준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

Tip) 입주권을 가진 사람들은 분양권 자보다
다소 낮은 분양가로 입주가 가능하나,
4.6%라는 높은 취득세를 내야 합니다.

 

부동산 용어 _ 넓이, 높이

건폐율(넓이의 개념)
대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다.

토지이용 용어사전 출처

예를 들어 100평의 땅에 50%의 건폐율을 적용하면
건축물의 바닥면적은 50평을 넘을 수 없습니다.

그럼 왜 건폐율을 제한하는 걸까요?
각 건축물의 대지에 여유. 도시의 주거환경을 위한
공원이나 녹지를 확보하여, 도시 과밀화 억제와
일조. 채광. 통풍 등의 공간을 만들어
쾌적한 생활환경을 조성하기 위함입니다.

용적률(높이의 개념)
건물 전체 층의 면적을 합친 값을 뜻합니다.
용적률이 높을수록 건물의 층수를 더 높이 올릴 수 있습니다.

토지이용 용어사전 출처

예를 들어 대지면적이 100㎡인 땅의 용적률이
200%라고 한다면, 각 층의 바닥면적이 50㎡인
건물을 건축할 경우 최대 4층까지 지을 수 있습니다.

부동산 용어 _ 땅값

공시지가
건물을 제외한 순수한 땅값을 의미합니다.

표준지 공시지가
전국의 모든 땅에 일일이 가격을 매길 수 없어
표준지를 선정해 해당 지역의 땅값을 매깁니다.

개별공시지가
각 지자체에서 나머지 땅에 대해 '표준지 공시지가'를
기준으로 표준지 특성과 개별 토지의 특성을
비교해서 매긴 땅값을 의미합니다.

Tip) 개별공시지가는 양도소득세. 상속세.
종합토지세 등 국세와 지방세 등을
산정하는 기초자료로 활용됩니다.

기준시가
토지는 물론 그 위에 건설된 건축물까지 전부 합친
전체 재산에 대한 감정가를 의미합니다.

Tip) 기준시가는 국세청에서 양도세, 증여세 등의
과세액을 부과하는 기준이 됩니다.

부동산 용어 _ 면적

전용면적
실제 생활하는 공간의 면적
방이나 거실, 주방, 화장실 등이
모두 포함된 넓이를 말합니다.

Tip) 단, 발코니(베란다)는 '서비스 면적'으로
책정돼 전용면적에 포함되지 않습니다.

서비스면적
거주자를 위해 서비스로 제공되는 공간으로
면적이나 평수에는 포함되지 않는 공간으로,
발코니가 대표적입니다.

공용면적
불특정 다수인이 공동으로
사용하는 부분의 바닥 면적을 말합니다.

1. 주거공용면적
건물에 입주한 사람들이 공동으로
사용하는 공간의 면적입니다.
ex) 계단, 복도, 엘리베이터 등

2. 기타 공용면적
주거공용면적을 제외한 나머지
부대시설의 면적입니다.
ex) 관리사무소, 노인정, 주차장 등

공급면적
전용면적과 주거공용면적은 합한 면적

계약면적
공급면적에 기타 공용면적을 합한 면적
아파트는 공급면적을 분양면적으로,
오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표시합니다.

부동산 용어 _ 새로 다시

 

재건축
낡은 아파트나 연립주택지구를 허물로
'다시'짓는 것을 뜻합니다.
노후된 주택 지역의 주거환경개선이 목적이며,
민간주택 사업의 성격을 띱니다.

 

재개발
주거환경 개선과 잃어버린 도시기능의 회복,
상권 활성화등이 목적이며 공공주택 사업의 성격을 띱니다.